Будинок затріщав по швах. Люди у відчаї

75 3259

8-квартирний будинок у провулку Березовому на околиці Нововолинська став аварійним.

Може завалитись разом із людьми.

Фундамент сильно просів, там величезні дірки і тріщини. Підвал стрімко руйнується.

Мешканці забили на сполох.

Викликали представника Держбудконтролю.

18 червня він оглянув підвал та будинок. 

 

 

Звернулись і до міського голови В.Сапожнікова.

 

 

Унаслідок цього звернення комунальники привезли у двір цемент і пісок.

От лиш капітально відремонтувати підвал не можуть – немає працівників.

Звісно, мешканців таке не влаштовує. Це здебільшого старші люди. Вони з великим обсягом роботи не впораються.

Та й робити треба не на хлопський розум, а згідно з технічними нормативами.

Дивіться самі, що коїться у підвалі: 

 

 

Отже, люди скаржаться далі: 

 

 

Отакий глухий кут у провулку Березовому.

Питають мешканці, куди ще звернутись. Бо бути похованими під  руїнами будинку не хочуть.

Що підкажете, читачі?

 

Прочитав сам? Поділись з іншими:
  • Розкажу iншим:

Також читають

0 0 голосів
Рейтинг статті
75 Коментарі
старіші
новіші найбільшу кількість голосів
Вбудовані Відгуки
Переглянути всі коментарі
Олег
1 рік тому

Зібратись грошима, піти в мерію, що б ще добавили грошей, найняти професіоналів і зробити. Бо алкаші з жека це не зроблять.

Анатоль_ БІДЗЮРА
1 рік тому
Відповісти  Олег

А як бідні пенсінери виконають вашу пораду “Зібратись грошима?” Вони увесь свій пенсіон відносять у банки проплачуючи комунальні послуги та в аптеки – на медикаменти. Ви український пенсіонер? Були у їхній шкірі? Ні? То й замовкніть.

Людмила Зіменко
1 рік тому
Відповісти  Анатоль_ БІДЗЮРА

Пане Анатоль, то у різних нахаб таке закостеніле поняття “скидатися грошима” незважаючи ні на що. У нашому будинку теж є такі, причому по їхніх поняттях мають скидатися грошима лише справні платники за комуналку. До боржників вони ніякого діла не мають, бо, мовляв, злісні боржники всерівно грошей не дадуть

Людмила Зіменко
1 рік тому
Відповісти  Олег

Найняті Управлінською Компанією покрівельники-алкаші латали величезну діру у даху над моєю квартирою у минулому році. Зробили СУПЕР! Фахівці високого класу. Худі, прокурені, спиті, але толкові і великі роботяги. Мені страшно було знизу дивитись, як вони на такій висоті працюють. І у нашому колишньому ЖЕКу алкаші, як ви кажете, теж вправно і чесно робили свою роботу. Вчіться поважати людей за їхню працю, а їхній нетверезий спосіб життя – то не ваш клопіт

Роман
1 рік тому

Розраховуйтена себе

Людмила Зіменко
1 рік тому
Відповісти  Роман

Якщо будинок належить ЖКГ, то ЖКГ зобов’язане найняти професіональних працівників для виконання ремонтних робіт. Оплата праці згідно договору. Мешканці сплачують належну плату на утримання і обслуговування будинку, а поточний ремонт, як і ремонт, пов’язаний із наслідками стихії: буревію, смерчу, чи ще інших катаклізмів, має проводитьсь негайно, бо зволікання призведе до повної руйнації і трагедії у будь-який момент. Це комунальне майно міста і міськрада з усіма службами зобов’язана виправити ситуацію

Людмила Зіменко
1 рік тому
Відповісти  Людмила Зіменко

І ще таке наболіле і гостре питання:- скільки часу будинок не бачив капітального ремонту? Чи зверталися мешканці раніше з якимись проблемами до ЖКГ? Якщо мерія і ЖКГ не подужають вирішити цю проблему на місцевому рівні, то нехай негайно для оцінювання ситуації по аварійності будинку кличуть спеціалістів із області, або Києва. Міський голова має цілком достатньо повноважень для цього і кому, як не йому це робити? Ще може і зобов’язаний підключитися пан Рожелюк із паном Сторонським, бо вони є заступниками пана Сапожнікова, а справа надзвичайно серйозна. Удачі пану меру і його команді

Андрій Дмитрович Сапожнік
1 рік тому
Відповісти  Людмила Зіменко

До вашого відома- всі будинки в Нововолинську ще 3роки тому зняті з балансу тодішніх ЖЕКів… Ви цього не знали?…Ось так і всі “жителі”. Але всі справно сплачують щомісяця певну суму в управляючі компанії…а можливо хтось продемонструє мені договір який він підписав? Маєте те,що заслуговуєте. Можете не реагувати,бо ковбаси по 2.20 в мене немає.

Людмила Зіменко
1 рік тому

Ковбаса тут до чого? Два роки тому, і я маю відровідні документи, (не три роки!) було створено Управлінську Компанію – це колишній ЖЕК#2. Квартировласники (не мешканці!) сплачують за користування тими частинами, тобто конструктивними елементами будинку, які знаходяться за межами квартир. Договір не підписував і наш будинок, але на це начхати, та ніхто і не перевіряє документацію Управляючої Компанії. Будинок просто передали їм на обслуговування. Підвал квартировласникам не належить, він належить Управлінській компанії і міськраді. У створених ОСББ за підвал відповідає голова ОСББ і усі квартировласники разом узяті

Андрій Дмитрович Сапожнік
1 рік тому
Відповісти  Людмила Зіменко

Читайте уважно написане мною…а писав я про зняття з балансу будинків,і було це зроблено до створення управляючих компаній-все скинули на співвласників будинку. Надіюсь зрозуміло? Сумніваєтесь-вивчіть питання,а потім щось пишіть і не вводьте в оману “насєлєніє”. Ковбаса саме до цього.

Людмила Зіменко
1 рік тому

Все правильно я написала, анонімний дописуаачу Сапожнік. Закрили діяльність ЖЕКів і замість них створили при міськвиконкомі Компанію Управління будинком. На баланс квартировласників будинки не перекидали. Питання я вивчила вздовж і впоперек і хрест навхрест самостійно і з допомогою адвоката саме через нахабну і повну бездіяльність Управлінської Компанії. Ситуація така – раніше дерли гроші ЖЕКи, а тепер ті гроші дере Управлінська компанія, яку буквально кришує міськрада. Справним платникам було економічно невигідно ліквідовувати ЖЕКи, бо гроші, які накопичились на балансі будинку за попередній проплачений період, просто пропали, а тепер справним платникам невигідно відходити від Управлінської Компанії, бо гроші знову зникнуть назавжди і безповоротно. Скільки можуть люди втрачати свої гроші на тому, чи на іншому відкритому рахунку і починати платити заново? На довершення хочу сказати, що договір з Управлінською Компанією належним чином по нашому будинку не оформлений, або оформлений з кричущими порушеннями, але, не зважаючи на це квартировласники будуть рахуватися боржниками, якщо припинять сплачувати по платіжках. Очевидно що юристи із міськвиконкому справді вміють прокручувати афери і пересмикувати з документами. Усі необхідні юридичні консультації я отримала і усі необхідні документи я маю. У поровулку Березовий міськвиконкому потрібно негайно скликати кваліфікаційну комісію і ремонтувати будинок, але не коштом мешканців будинку

Андрій Дмитрович Сапожнік
1 рік тому
Відповісти  Людмила Зіменко

Погано ви вчили і нічому не навчились . Сходіть в управляючу компанію і спитайте чи являються вони балансоутримувачем вашого будинку. Один …країною береться управляти,а інший…ОСББ.

Людмила Зіменко
1 рік тому

Взагалі-то ходила неодноразово, але по питанню ремонту даху, зруйнованому буревієм. За 4,5 місяці, нарешті, поремонтували. Якщо вони/Управлінська Компанія нараховує і бере гроші, то вона і є відповідальною, бо у іншому разі ремонт би вони не робили. Ви краще киньте усі свої сили на своє індивідуальне опалення, бо це для вас надважлива тема, я бачу

Ірина
1 рік тому
Відповісти  Людмила Зіменко

Цьому будинку 50 років ніхто тут нічого не робив за останні років 15 даже під’їзд не фарбували але зараз не про це,коли ми зверталися рік назад в ЖЕК обіцяли зробити,ми чекали,але почали йти дощі і стало ще більше все сипатися.Як я пішла писати заяву вони кажуть то всі в ЖЕКу знають ваш будинок давно в аварійному стані,і ще так з усмішкою а що ми зробим.!

Олег
1 рік тому
Відповісти  Ірина

Жеку вже давно не існує. А управлінська компанія не має права брати гроші інших мешканців і ремонтувати ваш будинок. Так що або збиратись самим грошима або переїзжати в інше місце, іншого не буде.

Людмила Зіменко
1 рік тому
Відповісти  Олег

Будинок є комунальним майном міста і належить, як комунальне майно, Нововолинській міській раді. У міськраді є фонд з якого виділяються кошти на усунення наслідків стихії, як то буревію, паводку і т.п. і виділяються кошти при виникненні різних складних і важких ситуацій в тому числі і пожежі, землетрусу, вибуху газу. Хто відшкодовуватиме збитки чи надаватиме нове житло, якщо мешканці тут втратять свої квартири? Спеціально створена незалежна комісія різнопрофільних спеціалістів має встановити причину руйнації. Під час вибуху газу у Києві питанням руйнації будинку і втрати мешканцями їхніх квартир займалася міськрада і особисто мер Кличко. Чи наша міськрада і наш мер від Київської міськради і від мера Кличка відрізняються?

Олег
1 рік тому
Відповісти  Людмила Зіменко

“Будинок є комунальним майном міста і належить, як комунальне майно, Нововолинській міській раді.” Де ви це берете? Я вас прошу, спочатку прочитайте законодавство ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України.

Олег
1 рік тому
Відповісти  Людмила Зіменко

А тепер, по закону України на будинок може бути витрачено рівно стільки скільки заплатили мешканці, за винятком податків і прибутку управлінської компанії. ЖКГ вже давно не існує. І ніхто вам нічого вже не зобов’язаний. Зобов’язання виключно згідно проплачених вами коштів. А там як правило копійки. Чи ви хочете що б коштом інших будинків поремонтували цей? Чи думаєте що гроші з неба падають. Для чого писати те що не знаєте і не розумієте. Ваші “хотелки” про якесь зобов’язання не працюють. Ніхто вам нічого не зобов’язаний. Ви вже говорили що маете в багатоквартирному будинку свій власний газовий стояк. Так якщо все ваше то і ремонтні роботи також на ваших плечах. Коли були В СССР жеки то будинки були власністю держави, і тоді іх держава і ремонтувала, зараз всі хочуть мати квартири у власності. А за своє майно відповідає тільки власник.

Людмила Зіменко
1 рік тому
Відповісти  Олег

Про газовий стояк чиста правда, бо сусіди не платили за ті газифікаційні роботи ні копійки і нічого не робили по газифікації. Все робила і за все платила тільки наша квартира. Маю усі необхідні документи. Один пив запоями горілку, весь ходив запухлий і задутий, аж від нього дружина пішла, а інший бив поклони на моліннях і аж два рази самовільно і таємно приєднувався до стояка, за який не платив, та ще й, будучи віруючою людиною, свідком Єгови, бився, аж я поліцію викликала, погрожував неодноразово мені вбивством і пограбуванням.

Анатоль_ БІДЗЮРА
1 рік тому

Що підказувати? Потрібно бити у всі дзвони! Будинок в аварійному стані – у будь-який момент завалиться. Міський голова повинен створити, і то блискавично!, комісію із числа членів виконкому з попередження можливої аварії та запобігання загибелі людей, як керівник місцевої влади. Яко наймит громади. Як міський голова, і як голова міської ради – три в одному! Назбирали посад, В.Б., то й працюйте. І якщо вже вийшли на роботу після гострого інфаркту та можливого одужання після коронавірусу а також, нібито, після виявленого цукрового діабету то не хорохортеся: “Вороги не діждуться!” Це ви мали на увазі, що ваші виборці не діждуться від вас продуктивної та чесної праці на трьох посадах, як і до того було?
Окрім того, ваш перший заступник, він же секретар міської ради – А. Сторонський (два в одному), міг би перебрати на себе деякі ваші функції. Бо набагато молодший та енергійніший від вас. І руки в нього не трусяться, і дефектів мови немає. Подумайте над цим. Чи не пора на спокій, пане голово?

Андрій Дмитрович Сапожнік
1 рік тому
Відповісти  Анатоль_ БІДЗЮРА

П.Анатоль,це для Вас він наймит(чи слуга),а для “насєлєнія” це”цар”!…На коліна і чолобитну…

Ірина
1 рік тому

Можна писати багато і говорити,а це реально небезпечно, тут живуть старші люди,,хто це має робити.ми платимо в ЖЕК і ще маємо здаватися,треба мати совість.ми повинні самі думати то для чого платити в ЖЕК.

Олег
1 рік тому
Відповісти  Ірина

“ми платимо в ЖЕК” Так за ваші шалені кошти і має ремонтуватись будинок. І по скільки ви платите? По 200$? По 300$? А напевне по 5$. Так що на ці кошти і розраховуйте.

Читач
1 рік тому

Квартири приватизовані в будинку?
Перепланування проводилось?
Це два основних питання, на які спочатку треба дати відповідь.
А далі розбиратись хто кому і скільки винен.

Людмила Зіменко
1 рік тому
Відповісти  Читач

Ви маєте на увазі, що проводилось перепланування у підвалі? Фундамент і
підвал мають стояти міцно і непорушно, навіть коли валяться стіни, бо вони є основою всього будинку. Руйнація і усунення несучих стін при переплануванні лише частково може вплинути на руйнуання у підвалі, або не впливає зовсім, бо фундамент має бути міцним, як скеля

Андрій Дмитрович Сапожнік
1 рік тому
Відповісти  Людмила Зіменко

А термін експлуатації не враховується?

Людмила Зіменко
1 рік тому

А що, будинку вже сто років, чи він просто ніколи не ремонтуаався?

Андрій Дмитрович Сапожнік
1 рік тому
Відповісти  Людмила Зіменко

А ви хоч знаєте який термін експлуатації хрущовок закладався?

Олег
1 рік тому
Відповісти  Людмила Зіменко

Сто років? Це який будинок планувався на сто років? Тим паче що той 8 квартирний напевно максимум на 15років планувався.

Ірина
1 рік тому
Відповісти  Читач

Так приватизовані.

Людмила Зіменко
1 рік тому
Відповісти  Ірина

От і чудовенько, що приватизовані. Фіксуйте усі руйнівні зміни на камеру, робіть фотографії і нехай високе відповідальне начальстао сплачує відшкодування за пошкодження майна, якщо такі пошкодження будуть. Знаю що таке ЖКГ і комунальний будинок – проходила подібну ситуацію у минулому році

Вікторія
1 рік тому
Відповісти  Людмила Зіменко

Комунальні будинки? Де такі будинки є?
Зараз практично усі квартири приватизовані, тобто являються чиєюсь власністю.
Комунальними являються приміщення садків, шкіл, лікарень, будівлі міської ради. Оці будівлі обслуговуються, ремонтуються за державний кошт або за кошти платників податків, бо являються власністю громади міста.

Читач
1 рік тому
Відповісти  Ірина

Якщо квартири приватизовані якого милого за кошти платників податків міста має робитися їм ремонт?

Місто відремонтує поиватизований приватний будинок, а власникам лишиться тільки вигідно продати беж жодних капіталовкладень.

ЕСЕСЕСЕР вже давно тютю і не буде більше.
Ваше не наше, наше не ваше.

Ірина
1 рік тому
Відповісти  Читач

А чого ми платимо в ЖЕК тоді,якщо ще маємо за свої кошти робити ремонти, під’їзд красили,білили самі за свої кошти і своїми силами,щей те маємо робити,ви хоч уявляєте скільки там роботи,чи може хай старі люди стають і роблять сім квартир старших людей хто має робити.не пишіть дурниць.

Вікторія
1 рік тому
Відповісти  Ірина

Ірино, щоб іти далі, потрібно знати з чим іти.
Для початку почитайте Житловий кодекс України.
Якщо квартири приватизовані, то ніхто вам нічого не винен. Ви-власники самі зобов’язані дбати про свій будинок, не про квартири, а саме про цілий будинок, бо він вам усім належить на правах сумісної власності. І підвал, і сходинки, і загальний коридор, у частках відповідно до приватизованих квадратних метрів.
Те, що сплачуєте в управлінську компанію, ось тут і є велика проблема, тому, що ці компанії були створені не для догляду за нашими будинками та ремонту, а для того, щоб взяти з нас платню собі на зарплати, ми годуємо дармоїдів.
Потрібно було створювати ОСББ, тоді б ви самі розпоряджались коштами, які б сплачували на утримання будинку.
Тепер буде складно відмовитись від упр. компанії, там все цікаво прописано, і придумали це все обдиралово самі знаєте хто, суть полягає у тому, що мешканці лише мають право- платити. Щось вимагати- ні.

Людмила Зіменко
1 рік тому
Відповісти  Вікторія

“Вікторія”, неправда. Я маю прейскурант, згідно якого Управлінська Компанія надає перелік послуг по обслуговуванню будинку. Змусити щось робити Управлінську компанію важко, але можливо. Той прейскурант послуг можу надати при потребі і перелік послуг для усіх комунальних будинків однаковий

Андрій Дмитрович Сапожнік
1 рік тому
Відповісти  Вікторія

Правильно! Але відмовитись можна і це не важко… І індивідуальне опалення-можливо!… От тільки в кожному будинку є алкаші і дебіли.

Андрій Дмитрович Сапожнік
1 рік тому
Відповісти  Ірина

І чого ви платите?… Бо дурні!

Людмила Зіменко
1 рік тому
Відповісти  Читач

“Читач”, не давайте неправдивої інформації і не баламутьте людей, та ще і анонімно! Приватизовані лише квартири, а те, що за межами кожної квартири, людям не належить і приватизації не підлягає! Сюди відносяться дах, горище, стіни будинку, стіни у під’їздах, сходи у під’їздах, перила, поручні, вікна у під’їздах, сходи до під’їздів, дашки/козирки над дверима у під’їзд, підвал у будинку, двір, прибудинкова територія – це все належить ЖКГ і є комунальним майном міста. Мешканці сплачують свою частку за користування цим комунальним майном щомісяця, а ЖКГ зобов’язаний на сплачені мешканцями гроші утримувати це комунальне майно у належному стані. То з якого переполоху мешканцям платити, а потім іще і гроші збирати і ремонти самим проводити? Пам’ятаєте, як депутат Климович відхопив частину комунального майна будинку, тобто підвал? Ви, ” Читач”,” засланий козачок” і підспівуєте керівникам міста, порушуючи законодавство. Скільки вам за це платять? На все є закон і там чітко приписано що і кому належить. Брехня тут не пройде

Олег
1 рік тому
Відповісти  Людмила Зіменко

Згідно ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України: Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Не має вже ніякого комунального майна. Все вже приватизовано. ЖКГ вже не існує і ніхто вам нічого не зобов’язаний. Єдине правдиве ваше речення “зобов’язаний на сплачені мешканцями гроші утримувати це комунальне майно у належному стані.” І саме головне в ньому ” на сплачені мешканцями гроші” ні більше ні меньше. А коштів там копійки. Управлінська компанія грошей не друкує, а існує виключно на гроші мешканців будинків які обслуговує. Ви ж не хочете що б за ваші гроші поремонтували той будинок, а коли ви прийдете то скажуть що грошей нема, бо іншим будинкам ваші кошти пішли.
І прошу вас спочатку читати закони, а потім щось писати.

Анатоль_ БІДЗЮРА
1 рік тому
Відповісти  Людмила Зіменко

Правильно написали, Л. Зіменко. Додам тільки: навіть земля під нашими будинками нам не належить.

Вікторія
1 рік тому
Відповісти  Людмила Зіменко

Тим,хто приватизував належить і коридор, і підвальне приміщення, і сходи.

Людмила Зіменко
1 рік тому
Відповісти  Вікторія

То ви, Вікторія, підіть і розкажіть це адвокатам і юристам, у яких я була. Ох і люблять наші люди жити не по закону і на закон чхати! У власників приватизованих квартир у Будинковій книзі на квартиру хіба вписані до кожної квартири квадратні метри під’їзду, стін, як належна їм власність? Якщо ні, то не пишіть дезінформації, бо на все має бути документ у питаннях власності. Є Майновий Кодекс і Господарський Суд. Вони чітко визначають ці питання.

Олег
1 рік тому
Відповісти  Людмила Зіменко

І хто тут вводить всіх в оману, може спочатку перш щось писати, прочитати закони?

БАГАТОКВАРТИРНИЙ БУДИНОК: ЩО КОМУ НАЛЕЖИТЬ?
July 7, 2017

Абсолютна більшість мешканців багатоквартирних будинків в Україні не знають, кому належать їхні будинки. На питання: «Кому належить Ваша квартира?» відповідь буде однозначна: «Мені!». А от на питання «Кому належить весь ваш будинок?» відповіді будуть різні: «державі», «місту», «ЖЕКу», тощо. Насправді згідно з законодавством наші багатоквартирні будинки належать… нам. Тобто власникам усіх інших квартир у будинку. І ніхто замість нас не буде піклуватися про наш будинок. Відповідно до ч.2 ст.382 Цивільного кодексу України, власникам квартир у багатоквартирному житловому будинку «належить на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання, яке обслуговує більше 1 квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку». Усі власники квартир у багатоквартирному будинку є співвласниками загального блага, тобто спільного майна – ліфт (шахта і механізми), сміттєпровід, магістральні комунікації, сходи і сходові майданчики, підвал і фундамент, нежитлові приміщення, дах, технічні приміщення під дахом, зовнішня стіна і несучі стіни. Саме за ці об’єкти мешканці несуть однакову відповідальність, адже є співвласниками цих благ.

Людмила Зіменко
1 рік тому
Відповісти  Олег

От сядьте і почитайте і очі протріть. Квартировласники є співвласниками контруктивних елементів будинку лишетоді, коли створено ОСББ. При створеній Управлінській компанії це комунальне майно міста і будинок комунальний

Вікторія
1 рік тому
Відповісти  Людмила Зіменко

Як можуть квартири належати людям, а сходи, дах, підвал комунальний? Хто користується дахом, підвалом, сходами, під’їздом? Люди, які живуть у цьому будинку чи управлінська компанія?

Олег
1 рік тому
Відповісти  Людмила Зіменко

“При створеній Управлінській компанії це комунальне майно міста і будинок комунальний” Ну ви де це берете? Який закон це прописав? Уважно читаємо.
Відповідно до цивільного законодавства України функція з управління майном є прерогативою власника цього майна, а житловий будинок є власне майном. Власник може управляти ним самостійно чи доручити це управління управлінській компанії за відповідним договором. Тобто ви не передаєте у власніть свій будинок, а передаєте тільки управління будинком. Нема вже ніякого комунального майна в приватизованих будинках.

Людмила Зіменко
1 рік тому
Відповісти  Олег

Будинок не приватизовується, а передається на господарювання і у повну відповілальність Об’єднанню Співвласників Багатоквартирного Будинку

Олег
1 рік тому
Відповісти  Людмила Зіменко

Скажіть будь ласка як людині можна щось доказати, коли вона просто не хоче ні бачити, ні чути?
ЩЕ РАЗ ДЛЯ ПРАПОРЩИКІВ
Коли у будинку створене об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, стає одразу зрозуміло, що і сам дім, і прибудинкова територія належать його співвласникам. Проте у більшості українців виникає плутанина, коли йде мова про будинки, в яких не створене об’єднання співвласників… Починають стверджувати, що будинок та земля належать то державі, то місту. Розставити всі крапки над “і” у цьому питанні спробував старший консультант з юридичних питань проекту USAID “Муніципальна енергетична реформа в Україні” Дмитро Левицький. Він у Тернополі під час тренінгу “Головне про енергоефективність у ЗМІ” розповів про всі юридичні нюанси власності багатоквартирних будинків.

Pinterest
Соціум
КОМУ НАЛЕЖАТЬ БАГАТОКВАРТИРНІ БУДИНКИ?
access_time29.06.201708:03
Коли у будинку створене об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, стає одразу зрозуміло, що і сам дім, і прибудинкова територія належать його співвласникам. Проте у більшості українців виникає плутанина, коли йде мова про будинки, в яких не створене об’єднання співвласників… Починають стверджувати, що будинок та земля належать то державі, то місту. Розставити всі крапки над “і” у цьому питанні спробував старший консультант з юридичних питань проекту USAID “Муніципальна енергетична реформа в Україні” Дмитро Левицький. Він у Тернополі під час тренінгу “Головне про енергоефективність у ЗМІ” розповів про всі юридичні нюанси власності багатоквартирних будинків.

Коли у будинку створене об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, стає одразу зрозуміло, що і сам дім, і прибудинкова територія належать його співвласникам. Проте у більшості українців виникає плутанина, коли йде мова про будинки, в яких не створене об’єднання співвласників… Починають стверджувати, що будинок та земля належать то державі, то місту. Розставити всі крапки над “і” у цьому питанні спробував старший консультант з юридичних питань проекту USAID “Муніципальна енергетична реформа в Україні” Дмитро Левицький. Він у Тернополі під час тренінгу “Головне про енергоефективність у ЗМІ” розповів про всі юридичні нюанси власності багатоквартирних будинків.

За словами Дмитра Левицького, процес масової приватизації квартир був запущений ще 1992 року, коли набрав чинності Закон України “Про приватизацію державного житлового фонду”. У результаті — нині у приватній власності перебуває 98% квартир житлового фонду України. Проте досі у людей виникає запитання: кому належать стіни будинку, підвали, прибудинкова територія?.. Дехто може сказати, що все це державна чи комунальна власність. Насправді це хибне уявлення.
Далі буде.

Олег
1 рік тому
Відповісти  Людмила Зіменко

Продовження:
Стаття 10 Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду”, стаття 382 Цивільного кодексу України (редакція 2003 року) і стаття 5 Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” (2015 року) чітко визначили, що власники квартир у багатоквартирному домі є співвласниками спільного майна. Тобто їм належать допоміжні приміщення будинку, технічне обладнання, елементи зовнішнього благоустрою…
“Приміщення загального користування, зокрема допоміжні, несучі, огороджувальні та несучо-огороджувальні конструкції будинку є спільною власністю без будь-яких додаткових умов — незалежно від того, чи вони обслуговують одну квартиру, чи декілька. У той же час механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання є спільною власністю лише за умови, що воно обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення. Наприклад, стояк, який обслуговує кілька квартир, — це спільна власність”, — підкреслив експерт.
Більше того, спільною власністю є і будівлі та споруди, призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку й розташовані на прибудинковій території. Сама прибудинкова територія та право на землю теж відповідно до чинного законодавства належать співвласникам.
“Закон декларував, що земельна ділянка є спільною власністю. Звертаю увагу — така ділянка є власністю не об’єднання, не суб’єкта, що здійснює управління багатоквартирним будинком, а саме співвласників багатоквартирного будинку. Порядок передачі земельних ділянок співвласникам мав визначити Кабінет міністрів України. Проте урядовці й досі не напрацювали необхідних механізмів, адже дійшли до висновку, що з огляду на чинне законодавство цього зробити неможливо. Тому нині зареєстрований законопроект, який повинен врегулювати ці питання. Але у будь-якому разі українці мають пам’ятати, що земельна ділянка не може бути передана комусь, окрім співвласників”, — зазначив Дмитро Левицький.
Юридичний експерт також підкреслив, що Конституційний суд України кілька разів підтвердив, що право власності на спільне майно у багатоквартирному будинку виникає незалежно від підстав на набуття права власності на квартири. Тобто це стосується і будинків житлово-будівельних кооперативів. Тому ні орган місцевого самоврядування, ні балансоутримувач, ні ЖБК, ні будинковий комітет не можуть розпоряджатися спільним майном багатоквартирного будинку без згоди його співвласників.
Звісно, самі співвласники повинні нести відповідальність за утримання спільного майна. Наприклад, якщо вони відповідно до юридичних процедур приймають рішення термомодернізувати (утеплити) будинок, не можна ставати “сепаратистом” у цьому питанні, мовляв, мені і так тепло. Слід брати відповідальність за управління спільним майном.

РАДАР
1 рік тому

Критичну публікацію вже надіслано нововоолинському міському голові В.Сапожнікову. Побачимо, як і коли відреагує. Не словом, а ділом.

Ірина
1 рік тому

Просимо звернути увагу,бо ми підемо далі,ми так це не лишимо!!!

Андрій Дмитрович Сапожнік
1 рік тому
Відповісти  Ірина

Щоб довго не блукати-починайте з кінця…

Анатоль_ БІДЗЮРА
1 рік тому
Відповісти  Ірина

Я так розумію, пані Ірино, що ви там моторчик. Виникають деякі питання… Наприклад, до якої Управляючої компанії ви відноситесь? Я пам’ятаю, у радянські часи, вами опікувався РЕМ. І котельня газова у вас була своя. В підвалі будинку. Потім перевели на електроопалення. Місто прийняло ваш будинок на баланс? Заборгованість за комунальні послуги велика? Будинок приватизований? Я не хочу вас принизити, а допомогти. Будинкова книга є? Реєстрація мешканців? Будівельна документація тощо. Бо якщо цього всього та іншого немає – можуть бути проблеми. Напишіть.

Ірина
1 рік тому
Відповісти  Анатоль_ БІДЗЮРА

Так я тут моторчик бо баба Ліда якій через тиждень 80,і другий сусід з інвалідністю,писати чи якось робити не будуть.

Андрій Дмитрович Сапожнік
1 рік тому
Відповісти  Ірина

Успіхів…а в мене в під’ їзді трьом за 90,квартиранти,закордон,любителі уколоться і забиться,лише 2 квартири без пільг…моторчик зламався…

Анатоль_ БІДЗЮРА
1 рік тому

І у мене, приблизно, щось таке.

Олег
1 рік тому
Відповісти  Ірина

“Просимо звернути увагу,бо ми підемо далі,ми так це не лишимо!!!”
Просто цікаво куди можна піти далі? Ваше майно, ваші проблеми. А ну хто хоче щоб за його гроші поремонтували вам будинок. Бо так ви тільки хочете. Гроші в міста, всіх мешканців, а не ваші.

Людмила Зіменко
1 рік тому
Відповісти  Олег

Припиніть нападати і пресувати мешканців цього будинку. У селищі Благодатному 5 липня сталася пожежа у одноповерховому будинку барачного типу. Постраждали чотири родини. За попередніми оцінками пожежа сталася через закорочення електромережі. Деякі домогосподарства втратили абсолютно все, що мали. Тепер там згарище. Заступник міського голови Сторонський на особистому прийомі 7 липня пообіцяв погорільцям допомогу із казни міського бюджету. Пообіцяв допомагати постраждалим і надалі. То що по-вашому – одним постраждалим допомагати потрібно, а мешканці аварійного будинку із провулку Березовий нехай самі платять, розбираються і підтримки міськради не потребують? Це не люди, виходить? Ви, “Олег”, кого покриваєте і кого захищаєте, за гроші, я думаю. Будинок може розвалитися і хтось може загинути, не дай Боже. Сором вам таке писати

Олег
1 рік тому
Відповісти  Людмила Зіменко

Я не зрозумів, ви хочете сказати, що всі мешканці Нововолинська мають зкинутись грошами на підтримку того будинку, а мешканці будинку не повинні ніяких коштів збирати? Чи думаєте в моєму будинку все гаразд? Чи би я не хотів щоб якийсь дядя прийшов і поремонтував мій будинок? Чому якомусь будинку кошти виділяють, а іншим ні. То давайте весь бюджет міста витратим на ремонт будинків. А вчителі і лікарі і інші бюджетні витрати хай без грошей сидять. Чи інші вже не люди, а люди тільки будинок із провулку Березовий.
“Ви, “Олег”, кого покриваєте і кого захищаєте, за гроші, я думаю.” Ви бачу любите переходити на особистості, при тому нічого не знаючи і не розуміючи. А “сам дурак” це тільки той говорить який не має ніяких аргументів.

Олег
1 рік тому
Відповісти  Олег

Ще раз вам говорю що в таких випадках треба робити.
Спочатку зібрати мешканцями того будинку кошти і тільки тоді йти до мера що б добавили грошей і найняли спеціалістів по ремонту таких проблем.

Олег
1 рік тому

Закон говорить
Власникам квартир та приміщень (або співвласникам цілісного майнового комплексу) у багатоквартирному будинку на праві спільної власності належить наступне:
дах технічні приміщення під дахом зовнішні та несучі стіни ліфт, з шахтою та механізмами сміттєпровід (від нього можна відмовитися, укласти угоду з компанією-збирачем сміття, яка встановить біля будинку спеціальні контейнери)
сходи та сходові майданчики нежитлові приміщення (наприклад, парадне, місце вахтера тощо)
магістральні комунікації (труби по стояках газу, води, опалення, каналізації, помпи, котли, електропроводка, трансформатори, тобто всі комунікації, які обслуговують більше однієї квартири)
підвал і фундамент прибудинкова територія, з розташуванням клумб, дитячих майданчиків, стоянок, смітника тощо.

Вікторія
1 рік тому
Відповісти  Олег

Нажаль, люди абсолютно не хочуть читати закони.
А псевдоадвокати підігрівають народний гнів, бо це напряму залежить від розміру суми за консультації, за позов і т.д. і т.п.

Людмила Зіменко
1 рік тому
Відповісти  Вікторія

Ви знаєте у яких адвокатів і юристів я була? Бачили, що платила і з якими документами я знайомилась? Навіщо тут подаєте неправдиву інформацію, взяту десь зі стелі? Ви ким працюєте і у якому будинку живете? Маєте відповідні документи своєї частки права власності підвалу, під’їзду, даху? Таких документів на власність ніхто не має і я не маю, бо їх не видають. Ви підбурювач і дезінформатор, поширювач неправдивої інформації, напевно з конкретною метою.
ЦЕ СПРАВЖНЄ ОБОЛВАНЮВАННЯ І ОБДИРАЙЛІВКА КВАРТИРОВЛАСНИКІВ, ЯКЩО ПРИТРИМУВАТИСЬ ТАКОЇ ПОЗИЦІЇ І ПЕРЕКЛАДАННЯ ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ НА ГОЛОВИ І ПЛЕЧІ ЛЮДЕЙ.

Вікторія
1 рік тому
Відповісти  Людмила Зіменко

Я оперую лише і виключно законодавством.
Тому читайте закони.

Людмила Зіменко
1 рік тому
Відповісти  Вікторія

Вже читала і вивчала без вас, анонімна Вікторія

Олег
1 рік тому
Відповісти  Людмила Зіменко

Я вам надав закон. Ви взяли не зі стелі ТО ПРИВЕДІТЬ НОРМУ ЗАКОНУ, а не розкидуйтесь словами і образами інших людей. Чекаю на норму законодавства чи інший документ на підтвердження.

Інна
1 рік тому
Відповісти  Людмила Зіменко

при чому тут частки даху чи підвалу. це СПІЛЬНА СУМІСНА власність, а не часткова….це все теорія права, яку ви , нажаль, не знаєте.

Людмила Зіменко
1 рік тому
Відповісти  Інна

Спільна?! То поясніть це тим моїм сусідам, які завили, що дірка в даху над моєю квартирою на дві шиферини від наслідків урагану лише моя і платити, ремонтувати, ходити по кабінетах до чиновників лише мені. Ні перший, ні другий поверх трьохповерхового нашого будинку ніякого відношення до даху не мають – так вони заявляли неодноразово.
За законом квартировласники користуються конструктивними елементами будинку, але ці елементи їм не належать при наявності ЖКГ чи Управлінської компанії. Геть інша історія при створенні ОСББ – тоді будинок міняє юрисдикцію документально і справді стає спільною власністю квартировласників і переходить на їхню відповідальність, причому з усіма аварійними ситуаціями і проблемами, які не були усунуті і відремонтовані у минулому. У цьому разі документи на будинок знаходяться у голови ОСББ. Просте запитання – у кого, при наявності Управлінської компанії/ЖКГ знаходяться документи на будинок? Документи квартировласникам не передавали. У кого документи – той і відповідальний. Мешканцям будинку провулку Березовий потрібна негайна допомога відповідних служб, бо саме ці служби були відповідальні за стан будинку в минулому і відповідальні тепер. Я ледь не створила ОСББ у нашому будинку, вивчала ситуацію дуже грунтовно і запевняю, що знаю достатньо по цій темі

Олег
1 рік тому
Відповісти  Людмила Зіменко

Я вже вам привів відповідь юриста і рішення Конституційного Суду який вказує, що ніяких підтверджуючих документів на власність будинку не потрібно, а власники квартир і приміщень вступають у спільну власність автоматично. Управлінська компанія тільки керує будинком, але не є власником.

Вікторія
1 рік тому

Якщо у Вас розірвалась сорочка, Ви до міського голови побіжите? Не думаю. Самі або дружина зашиєте чи купите нову.
Ваше житло, як Ваша особиста сорочка, Ви житло приватизували(читай купили), воно навіки Ваше, по смерті перейде до Ваших родичів, разом з усім добром- коридорами, сходовими майданчиками, під’їздами та підвальними приміщеннями.
Бо, якщо гарно вчитатись у Закони про приватизацію та Житловий кодекс, то люди приватизовують саме стіни, перекриття і т.п. А якщо ще вдумливіше перечитати декілька разів ці літери Законів, то кожній окремій сім’ї належить лише повітря у кожній з приміщень власної окремої квартири, а самі стіни будівлі належать УСІМ МЕШКАНЦЯМ БУДИНКУ, на праві сумісної власності, згідно квадратної площі кожної квартири.
Все, що стається з Вашими особистими, читайте приватизованими та купленими речами, то Ваш головний біль.
Ви приватизували. Все. На цьому закінчилась турбота про це житло держави.
Друге діло, що приватизовували мешканці не відремонтоване житло, бо згідно закону перед приватизацією оті кляті бездіяльні ЖЕКи з робітниками- алкоголіками та неробами повинні були відремонтувати і передати житло у належному стані.
Так як люди не турбувались про подібні дрібнички і приватизовували у жахливому стані, потім і самі не ремонтували, а житло не оновлюється автоматично, тому тепер маємо те, що маємо.
А ЖЕКів вже немає, бо держава прекрасно знала, що гроші у ЖЕКах розкрадались, житловий фонд не ремонтувався, тому ЖЕКі розформували і здали на поталу управлінським компаніям, які так само, як і ЖЕКі ремонтувати та доглядати за Вашим-нашим житлом і наміру не мають. Намір їхній- отримати робочі місця та зарплати з Ваших-наших платежів.
Я більше скажу, скоро будинки будуть складатись, як карткові будиночки, що ми вже потроху й спостерігаємо по цілій Україні.
Не дякуйте. Просто читайте закони, їх знання допоможе уникнути можливості бути похованими під руїнами будинку.
І пам’ятайте, що порятунок потенційного потопаючого у його завчасному підключенню мозку до роздумів ще тоді, коли він стоїть ногами на землі та має змогу зважити усі ризики для життя.
П.С. І не витрачайте енергію, сили, нерви на біганину по тим жовтим будинкам, подумайте, що можна зробити для укріплення та ремонту будинку вже і зараз, поки дощі не зробили свою невмолиму справу.

Олег
1 рік тому
Відповісти  Вікторія

Але ж хочеться нахаляву. А не за власні кошти. Хай все місто скинеться.

Людмила Зіменко
1 рік тому
Відповісти  Олег

Прочитайте, анонімний “Олег”, мій попередній новий коментар про рогорільців і зробіть висновки, якщо здатні

Олег
1 рік тому

Для тих хто хоче документи на стіни:
В той же час, у рішеннях Конституційного Суду України від 02.03.2004 р. № 4-рп/2004 та від 09.11.2011 р. № 14-рп/2011 окремо підкреслюється, що підтвердження права власності на допоміжні приміщення, конструктивні елементи будинків і зовнішнього благоустрою не вимагають додаткових дій із боку власників квартир. Власники квартир є власниками допоміжних приміщень, конструктивних елементів зовнішнього та внутрішнього благоустрою, незалежно від способів отримання права власності на квартири (під час приватизації чи в разі здійснення цивільно-правових угод).

Чинним законодавством не передбачено механізм передачі у власність громадян допоміжних приміщень будинку, також як і право власників квартир багатоквартирних будинків на розпорядження своєю частиною зазначених приміщень.

Допоміжні приміщення стають об’єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з набуттям громадянами права власності на квартири у відповідності з вимогами Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Для підтвердження набутого в такий спосіб права на допоміжні приміщення не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій.

Уууу
1 рік тому
Відповісти  Олег

Люди! Вас дурять і мають за ідіотів чи дебілів! Ні одна нормальна і тверезомисляча людина не повірить, що може бути право власності без належного оформлення документів! Такого немає ніде у світі. Це чистої води розвод і шахрайство з боку держави по відношенню до громадян. Це тіньовий державний бізнес на нерухомості і наданні послуг. Це бізнес на мільйони. І держава потім знову видасть якийсь документ, а громадяни залишаться біля розбитого корита і ні з чим. Це золоте дно – ” впарювати” нерухомість у власність без документального оформлення. Нехай і за кордоном прочитають Радар і знають про такі афери на державному рівні.